松森の土地相場
岐阜県美濃市松森 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃市松森の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
松森の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,786円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大282%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて240%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
630
取引実績
28件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
380円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
松森は美濃市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の中央とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）