（大字なし）の土地相場
岐阜県美濃市（大字なし） | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,271円高くなります。
4〜6m
26件
0万/坪
6〜8m
11件
0万/坪
8m以上
15件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて384%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
0万/坪
不整形
20件
0万/坪
長方形
8件
0万/坪
ほぼ整形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-72%のプレミアムがあります。
北東
8件
2万/坪
北
4件
1万/坪
東
12件
0万/坪
南西
6件
0万/坪
南東
6件
0万/坪
北西
5件
0万/坪
西
7件
0万/坪
南
7件
0万/坪
接面道路無
9件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
595
取引実績
64件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
169坪〜（560㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
（大字なし）は美濃市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の松森とは3%の差。