極楽寺の土地相場
岐阜県美濃市極楽寺 | 29件の成約データ
岐阜県美濃市極楽寺の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
極楽寺の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,983円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
771
取引実績
29件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
極楽寺は美濃市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の生櫛とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）