中央の土地相場
岐阜県美濃市中央 | 13件の成約データ
岐阜県美濃市中央の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
106,162円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,060
取引実績
13件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪8万円から2023年は坪13万円へ、7年間で+65.9%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
87円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2017年第3四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
中央は美濃市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の松栄町とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃市中央１０丁目１２６番 | 4.4/㎡ | - | 事務所 | 松森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）