もみじが丘の土地相場
岐阜県美濃市もみじが丘 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が711円高くなります。
6〜8m
25件
0万/坪
8m以上
8件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ正方形（0万円）と比べて15%の差があります。
長方形
18件
0万/坪
ほぼ長方形
12件
0万/坪
ほぼ正方形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
11件
1万/坪
北
6件
0万/坪
南
5件
0万/坪
東
12件
0万/坪
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
998
取引実績
34件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪7万円へ、13年間で47.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2017年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
240円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
180円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
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もみじが丘は美濃市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価10.0/坪。