生櫛の土地相場
岐阜県美濃市生櫛 | 25件の成約データ
岐阜県美濃市生櫛の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生櫛の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
92,543円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
755
取引実績
25件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+13.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
281坪〜（930㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
990円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
生櫛は美濃市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の（大字なし）とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）