大矢田の土地相場
岐阜県美濃市大矢田 | 20件の成約データ
岐阜県美濃市大矢田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,973円高くなります。
4〜6m
11件
0万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて256%の差があります。
不整形
4件
1万/坪
長方形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
8件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
東
3件
0万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
525
取引実績
20件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
870円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
840円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
680円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2016年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
大矢田は美濃市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の極楽寺とは52%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大矢田 ◀
―
3.7/坪
大矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 松森 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大矢田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。