大矢田の土地相場
岐阜県美濃市大矢田 | 19件の成約データ
岐阜県美濃市大矢田の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大矢田の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
51,002円/坪
推定総額
510万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
542
取引実績
19件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、15年間で78.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
870円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
840円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
680円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2016年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
大矢田は美濃市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の極楽寺とは48%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 松森 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）