松栄町の土地相場
岐阜県美濃市松栄町 | 19件の成約データ
岐阜県美濃市松栄町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松栄町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
139,269円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,755円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,036
取引実績
19件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪9万円へ、13年間で31.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
980円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の土地マップ
美濃市内のエリアランキング
松栄町は美濃市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上のもみじが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃市松栄町２丁目１２番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松森 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）