松森の一戸建て相場
岐阜県美濃市松森 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松森の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,422万円
うち土地分
935万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼54.8%
平均価格
2,119
取引実績
16件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'10'11'12'13'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
1500㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第3四半期
4,500円
1500㎡〜
3.0
2024年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2020年第2四半期
600円
350㎡〜
1.7
2020年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2017年第1四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の一戸建てマップ
美濃市内のエリアランキング
松森は美濃市内3地区中1位（上位67%）。
単価6.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）