さくらヶ丘の一戸建て相場
岐阜県美濃市さくらヶ丘 | 10件の成約データ
推定相場
さくらヶ丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
709万円
うち土地分
222万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
560
取引実績
10件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'11'12'13'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
180㎡〜
1.1
2023年第4四半期
180円
165㎡〜
1.1
2022年第3四半期
580円
250㎡〜
2.3
2016年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2013年第1四半期
330円
190㎡〜
1.7
2012年第2四半期
600円
180㎡〜
3.3
2012年第1四半期
650円
175㎡〜
3.7
2011年第4四半期
530円
165㎡〜
3.2
2011年第3四半期
380円
195㎡〜
1.9
2011年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,017 | - |
| 2016 | 21,350 | - |
| 2018 | 20,752 | -55 |
| 2020 | 20,162 | -66 |
| 2022 | 19,494 | -42 |
| 2023 | 19,279 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃市の一戸建てマップ
美濃市内のエリアランキング
さくらヶ丘は美濃市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の（大字なし）とは32%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）