ライオンズ岐阜マークスフォート

岐阜県岐阜市金町5丁目16-3 | 築7年 | 52戸

推定相場

ライオンズ岐阜マークスフォート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.3万/㎡から2025年は47万/㎡へ、6年間で16.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の156,429円から2024年には144,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均4,849万円です。3LDKが最も高く平均4,849万円、2LDKは平均3,252万円です。

1LDK

9件

3,284万

2LDK

14件

3,252万

3LDK

15件

4,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,284万	2,588万	4,546万
2LDK	14件	3,252万	2,330万	4,785万
3LDK	15件	4,849万	3,800万	7,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

3件

4-7階

46.2万/㎡

12件

8階以上

53.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市金町5丁目16-3
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.88m² ～ 85.85m²
分譲会社	大京
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩10分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩10分

学区情報

小学校

岐阜市立徹明さくら小学校

中学校

岐阜市立本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万
フレストステージ金公園	2003	18戸	22.8万	2,280万
レ・ジェイド岐阜金公園	2022	38戸	54.4万	3,340万
グランスイート金公園	2006	42戸	37.0万	2,980万
ザ・パークハウス岐阜	2020	56戸	48.5万	2,980万
プレサンスロジェ岐阜金公園	2014	88戸	34.9万	2,600万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万
バンベール岐阜ザタワー	2021	107戸	50.0万	3,900万
チサンマンション岐阜金宝町	1981	26戸	15.0万	250万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	55.6万	56.6万	44.2万	52.1万	51.9万	48.2万
1LDK	-	-	-	-	53.8万	52.4万	48.2万
2LDK	56.3万	50.6万	49.8万	46.9万	43.2万	42.3万	41.0万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,950万	49.07万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.45万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.21万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,650万	46.59万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.97万/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,830万	49.76万/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,430万	42.73万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.85万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	85㎡〜	4,180万	48.7万/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,290万	57.85万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.94万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,698万	46.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.9万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.85万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,790万	59.51万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,290万	57.85万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,430万	42.73万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,350万	54.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.59万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.17万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.35万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.96万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.88万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.64万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.91万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.88万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,150万	63.98万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,050万	62.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.6万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.64万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.02万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額156,700円。3LDKなら月額156,700円が相場です。

2LDK

120,667円

120,000〜122,000円

3LDK

156,700円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,132円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,176円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,145円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,925円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,925円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,122円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,191円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。