モアグレース西岐阜２
岐阜県岐阜市薮田中2丁目1-25 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は26.7〜26.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,721万円です。2LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均2,721万円です。
2LDK
3,726万
2件
3LDK
2,721万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,726万 | 3,625万 | 3,826万 |
| 3LDK | 11件 | 2,721万 | 1,700万 | 3,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.8万/㎡
4-7階
7件
24.3万/㎡
8階以上
6件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市薮田中2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 102.05m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
🚉
徒歩15分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立市橋小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| エスポア薮田 | 1989 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| フレストスクエア西岐阜 | 2006 | 65戸 | 20.8万 | 2,198万 |
| サーパス県庁前 | 2008 | 36戸 | 28.8万 | 2,299万 |
| ビューハイツ薮田 | 1995 | 33戸 | 7.7万 | 590万 |
| ライオンズガーデン南鏡島 | 1998 | 80戸 | 26.0万 | 2,190万 |
| モアグレース市橋 | 2008 | 21戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 21.6万 | 20.7万 | - | 23.4万 | 22.2万 | - | 26.7万 |
| 2LDK | - | 28.1万 | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。