プレサンスロジェ岐阜金公園

岐阜県岐阜市蕪城町10 | 築12年 | 88戸

推定相場

プレサンスロジェ岐阜金公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の170,000円から2023年には154,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,617万円です。4LDKが最も高く平均4,161万円、3LDKは平均3,617万円です。

3LDK

13件

3,617万

4LDK

11件

4,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,617万	2,155万	4,845万
4LDK	11件	4,161万	2,817万	5,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（34.8万円）と比べて4.6万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

34.8万/㎡

6件

6-10階

37.5万/㎡

11件

11-20階

39.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市蕪城町10
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	70.31m² ～ 94.12m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩7分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩12分

学区情報

小学校

徹明さくら小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ岐阜金公園	2014	88戸	34.9万	2,600万
グランスイート金公園	2006	42戸	37.0万	2,980万
レ・ジェイド岐阜金公園	2022	38戸	54.4万	3,340万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
バンベール岐阜ザタワー	2021	107戸	50.0万	3,900万
チサンマンション岐阜金宝町	1981	26戸	15.0万	250万
カルティア岐阜ゲートテラス	2023	57戸	50.8万	2,980万
ザ・パークハウス岐阜	2020	56戸	48.5万	2,980万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万
チサンマンション岐阜	1980	34戸	13.2万	290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	40.3万	36.8万	37.7万	37.5万	35.9万	29.2万	34.9万
4LDK	-	36.6万	35.4万	42.3万	40.4万	30.7万	38.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.86万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.68万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,798万	40.36万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,998万	42.48万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.54万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.25万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,550万	37.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.42万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.28万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.59万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.95万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,700万	39.32万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,030万	40.62万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.6万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.29万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.3万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額153,333円が相場です。

3LDK

159,333円

148,000〜170,000円

4LDK

153,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,005円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,145円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,872円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。