ファミールグラン若宮町
岐阜県岐阜市若宮町1丁目2 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は20.5〜20.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 77.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,600万円です。4LDKが最も高く平均2,163万円、3LDKは平均1,600万円です。
3LDK
1,600万
10件
4LDK
2,163万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,600万 | 1,186万 | 2,176万 |
| 4LDK | 5件 | 2,163万 | 1,700万 | 2,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、4-7階（19.0万円）と比べて2.0万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
5件
19万/㎡
8階以上
10件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市若宮町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立梅林小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション岐阜 | 1992 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| カルティア岐阜ゲートテラス | 2023 | 57戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 | 2014 | 88戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 | 2022 | 38戸 | 54.4万 | 3,340万 |
| ノイエクラッセ金公園 | 2003 | 28戸 | 52.9万 | 7,500万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.5万 | - | - | 19.3万 | 16.6万 | 19.4万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | - | 22.5万 | 21.6万 | 20.1万 | 22.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。