ＮＤＳマンション山吹
岐阜県岐阜市山吹町6丁目6 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,564万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,161万円、3LDKは平均1,564万円です。
３ＬＤＫ
2,161万
8件
3LDK
1,564万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,161万 | 1,508万 | 2,729万 |
| 3LDK | 9件 | 1,564万 | 1,298万 | 1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市山吹町6丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.31m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立早田小学校
中学校
岐阜市立岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＤＳマンション山吹 | 1998 | 12戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ早田栄町 | 1999 | 20戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| サーパス早田栄町 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| テラスノバ千石 | 2006 | 20戸 | 22.9万 | 2,090万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 14.9万 | 15.9万 | 15.2万 | 18.1万 | 17.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。