ダイアパレス岐阜早田
岐阜県岐阜市光町2丁目2 | 築32年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（16.5万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より26.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,183万円です。2LDKが最も高く平均1,183万円、3LDKは平均1,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,183万 |
950万 |
1,384万 |
| 3LDK |
6件 |
1,083万 |
880万 |
1,584万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市光町2丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.04m² ～ 77.88m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 市川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩46分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
13.9万 |
16.3万 |
16.3万 |
15.0万 |
- |
24.5万 |
17.9万 |
| 3LDK |
14.8万 |
- |
- |
- |
14.1万 |
12.4万 |
12.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
11.99万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.47万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.68万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,400万 |
24.53万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.35万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.05万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.98万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
930万 |
16.31万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.77万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。