モアグレース岐阜加納
岐阜県岐阜市加納新本町1丁目4 | 築6年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、3年間で12.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,900万円です。3SLDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,900万円です。
3LDK
3,900万
7件
3SLDK
4,898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,900万 | 3,440万 | 4,398万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,898万 | 4,597万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて5.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
2件
47.1万/㎡
8階以上
7件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納新本町1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 榊原建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| プラセシオン加納天神 | 2015 | 84戸 | 45.2万 | 3,600万 |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.3万 | 51.4万 | 49.8万 |
| 3SLDK | 56.5万 | 55.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 51.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
3LDK
155,000〜240,000円
195,000円
4LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。