セントラルガーデンレジデンス岐阜加納
岐阜県岐阜市加納大黒町3丁目7 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、5年間で7.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均4,550万円、3LDKは平均4,228万円です。
3LDK
4,228万
6件
4LDK
4,550万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,228万 | 3,880万 | 4,913万 |
| 4LDK | 4件 | 4,550万 | 3,806万 | 5,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて3.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
4件
42.3万/㎡
4-7階
7件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納大黒町3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.84m² ～ 93.52m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東海不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ジェイアール東海総合ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ファミール加納 | 1996 | 42戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 42.7万 | 45.5万 | 47.2万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | 42.4万 | 38.9万 | 45.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。