キャッスルハイツ中竹屋町
岐阜県岐阜市中竹屋町13 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23.8〜23.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2017年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 92.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,807万円です。3LDKが最も高く平均2,807万円、2LDKは平均2,771万円です。
2LDK
2,771万
2件
3LDK
2,807万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,771万 | 2,066万 | 3,476万 |
| 3LDK | 9件 | 2,807万 | 2,288万 | 3,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
22.5万/㎡
8階以上
8件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市中竹屋町13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 86.79m² ～ 148.02m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩4分
伊奈波通りバス停駅
名鉄名古屋本線
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徒歩31分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩36分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜小学校
中学校
岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ中竹屋町 | 2002 | 46戸 | 23.8万 | 2,098万 |
| ユーフォリア岐阜米屋町 | 2009 | 25戸 | 28.6万 | 2,100万 |
| ローレルコート岐阜金華 | 2021 | - | - | - |
| ユーハウス岐阜 | 1991 | 32戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション岐阜 | 1992 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.6万 | - | - | - | - | 23.8万 |
| 3LDK | 23.8万 | 16.7万 | - | 21.4万 | 23.0万 | 21.8万 | 25.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 5LDK | 145㎡〜 | 3,880万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,600円。
3LDK
118,000〜160,000円
139,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。