大字神戸の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字神戸 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡神戸町大字神戸の土地相場は坪単価3万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.3%。
推定相場
大字神戸の土地
123件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
181,596円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,065
取引実績
123件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字神戸は安八郡神戸町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字川西とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 700m |
| 安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 広神戸 300m |
| 安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）