大字丈六道の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字丈六道 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡神戸町大字丈六道の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+100.0%。
推定相場
大字丈六道の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
111,538円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,194
取引実績
42件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
810円
88坪〜（290㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字丈六道は安八郡神戸町内11地区中4位（上位64%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字神戸とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）