大字安次の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字安次 | 17件の成約データ
岐阜県安八郡神戸町大字安次の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.5%。
推定相場
大字安次の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
31,108円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
1,696
取引実績
17件
平均面積
235坪
778㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
400円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2015年第4四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
4,700円
544坪〜（1800㎡〜）
8.6/坪
2014年第1四半期
4,800円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字安次は安八郡神戸町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字瀬古とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）