大字北一色の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字北一色 | 17件の成約データ
岐阜県安八郡神戸町大字北一色の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北一色の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
142,935円/坪
推定総額
1,072万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
812
取引実績
17件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2024年は坪1万円へ、11年間で90.3%下落（年平均-8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2019年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字北一色は安八郡神戸町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字丈六道とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字北一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡神戸町大字北一色字峰之井１０９１番２２ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 北神戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）