大字西保の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字西保 | 13件の成約データ
岐阜県安八郡神戸町大字西保の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西保の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
22,756円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
1,172
取引実績
13件
平均面積
217坪
716㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で70.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
670円
200坪〜（660㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
780円
191坪〜（630㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字西保は安八郡神戸町内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字末守とは60%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）