大字瀬古の土地相場
岐阜県安八郡神戸町大字瀬古 | 13件の成約データ
岐阜県安八郡神戸町大字瀬古の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字瀬古の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
112,229円/坪
推定総額
842万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
907
取引実績
13件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
2010201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2018年は坪8万円へ、8年間で27.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2014年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2013年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2013年第2四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2012年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
970円
239坪〜（790㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の土地マップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字瀬古は安八郡神戸町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字下宮とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）