大字神戸の一戸建て相場
岐阜県安八郡神戸町大字神戸 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字神戸の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,815万円
うち土地分
1,155万円
うち建物分
660万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,486。軽量鉄骨造（503）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,550
取引実績
54件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
155㎡〜
2.4
2024年第4四半期
630円
150㎡〜
4.2
2024年第1四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2023年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第2四半期
450円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2022年第4四半期
250円
150㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡神戸町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-18人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,916 | - |
| 2016 | 19,609 | - |
| 2018 | 19,345 | -46 |
| 2020 | 18,888 | -162 |
| 2022 | 18,577 | -10 |
| 2023 | 18,409 | -6 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡神戸町の一戸建てマップ
安八郡神戸町内のエリアランキング
大字神戸は安八郡神戸町内3地区中2位（上位33%）。
単価6.6。
1つ上の大字丈六道とは44%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 700m |
| 安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 広神戸 300m |
| 安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広神戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）