牧の土地相場
岐阜県安八郡安八町牧 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡安八町牧の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
牧の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
123,078円/坪
推定総額
1,477万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「工場」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,334
取引実績
48件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
410円
97坪〜（320㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
8,700円
454坪〜（1500㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
牧は安八郡安八町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の南今ケ渕とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ | 2.1/㎡ | +1.0% | 工場 | 穂積 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）