牧の一戸建て相場
岐阜県安八郡安八町牧 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県安八郡安八町牧の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,686。木造（754）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,686
木造
8件
754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
779
120〜150㎡
3件
351
150㎡以上
4件
1,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
462
6〜8m
7件
1,011
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,322
取引実績
13件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'09'11'14'15'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,800円
1900㎡〜
1.5
2021年第4四半期
250円
195㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2020年第3四半期
1,200円
990㎡〜
1.2
2017年第4四半期
210円
220㎡〜
1.0
2017年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2017年第2四半期
310円
240㎡〜
1.3
2015年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2014年第4四半期
620円
680㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の一戸建てマップ
安八郡安八町内のエリアランキング
牧は安八郡安八町内5地区中5位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の東結とは109%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
牧 ◀
―
3.9
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ | 2.1/㎡ | +1.0% | 工場 | 穂積 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
牧の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。