北今ケ渕の一戸建て相場
岐阜県安八郡安八町北今ケ渕 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北今ケ渕の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,861万円
うち土地分
2,098万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,836
取引実績
23件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
8万
'08'10'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築21-25年
1
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
５ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第4四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2022年第1四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2021年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2019年第4四半期
990円
100㎡〜
9.9
2019年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の一戸建てマップ
安八郡安八町内のエリアランキング
北今ケ渕は安八郡安八町内5地区中3位（上位40%）。
単価8.7。
1つ上の西結とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）