北今ケ渕の土地相場
岐阜県安八郡安八町北今ケ渕 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡安八町北今ケ渕の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北今ケ渕の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,901円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
912
取引実績
18件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、16年間で55.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
284坪〜（940㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
430円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
320円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
410円
115坪〜（380㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
北今ケ渕は安八郡安八町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の牧とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）