南今ケ渕の土地相場
岐阜県安八郡安八町南今ケ渕 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,381円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
22件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南
13件
10万/坪
西
6件
7万/坪
東
8件
6万/坪
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
1,226
取引実績
35件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、15年間で27.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
236坪〜（780㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
南今ケ渕は安八郡安八町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の東結とは27%の差。
南今ケ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町南今ケ渕字中筋４７６番４ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）