西結の土地相場
岐阜県安八郡安八町西結 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,692円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
北
10件
7万/坪
西
6件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
782
取引実績
28件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
西結は安八郡安八町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の南條とは5%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
西結 ◀
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5.9/坪