西結の一戸建て相場
岐阜県安八郡安八町西結 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西結の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,912万円
うち土地分
3,149万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,359。鉄骨造（612）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,424
取引実績
16件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
1
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2019年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2019年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2017年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2016年第2四半期
700円
460㎡〜
1.5
2014年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2012年第4四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
2012年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2012年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の一戸建てマップ
安八郡安八町内のエリアランキング
西結は安八郡安八町内5地区中2位（上位60%）。
単価9.1。
1つ上の南今ケ渕とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）