南今ケ渕の一戸建て相場
岐阜県安八郡安八町南今ケ渕 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南今ケ渕の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,480万円
うち土地分
2,717万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,818
取引実績
34件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
11万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第1四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
4,700円
850㎡〜
5.5
2024年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2023年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第2四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2023年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の一戸建てマップ
安八郡安八町内のエリアランキング
南今ケ渕は安八郡安八町内5地区中1位（上位80%）。
単価10.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
南今ケ渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町南今ケ渕字中筋４７６番４ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）