東結の土地相場
岐阜県安八郡安八町東結 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,760円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
32件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
27件
11万/坪
北
8件
9万/坪
西
10件
8万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
947
取引実績
54件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
360円
245坪〜（810㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
630円
215坪〜（710㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
東結は安八郡安八町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.7/坪。
東結周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 穂積 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）