森部の土地相場
岐阜県安八郡安八町森部 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,954円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
9万/坪
西
6件
6万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
1,368
取引実績
17件
平均面積
221坪
731㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
580円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
980円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,248 | - |
| 2016 | 15,211 | - |
| 2018 | 15,076 | +5 |
| 2020 | 14,774 | -102 |
| 2022 | 14,512 | +50 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
森部は安八郡安八町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の北今ケ渕とは3%の差。