アメックスマンション林町
岐阜県大垣市林町3丁目190-1 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、9年間で47.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 61.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 48件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,174万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,174万 | 681万 | 1,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（12.9万円）と比べて3.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.9万/㎡
4-7階
9件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市林町3丁目190-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 岡本住建 |
| 施工会社 | 岡本住建 宇佐美組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立北小学校
中学校
大垣市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックスマンション林町 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 1,299万 |
| アベール大垣林町 | 2021 | 33戸 | 47.1万 | 3,680万 |
| シャトレ愛松大垣２ | 2000 | 69戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ローレルコートアトレ大垣 | 2009 | 72戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| キャッスルハイツ大垣藤江町 | 2000 | 20戸 | 10.3万 | 980万 |
| バンベール大垣 | 2014 | 84戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| ポレスター大垣 | 2019 | 58戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| ローレルコート大垣駅前 | 2020 | 34戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ大垣 | 2000 | 31戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション大垣伝馬町 | 1998 | 60戸 | 27.2万 | 2,099万 |
| フレックスマンション大垣 | 1999 | 21戸 | 14.7万 | 1,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 12.7万 | 16.5万 | 19.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,079万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。