本郷町の土地相場
岐阜県美濃加茂市本郷町 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,060円高くなります。
4m未満
25件
8万/坪
4〜6m
109件
11万/坪
6〜8m
69件
14万/坪
8m以上
45件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
32件
13万/坪
長方形
55件
12万/坪
ほぼ長方形
97件
11万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
15件
11万/坪
不整形
25件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
20件
12万/坪
南東
8件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
南
62件
12万/坪
北
62件
12万/坪
東
39件
12万/坪
南西
12件
11万/坪
西
34件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,214
取引実績
252件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
本郷町は美濃加茂市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中富町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 4.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 古井 700m |
| 美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 美濃川合 580m |
| 美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）