新池町の土地相場
岐阜県美濃加茂市新池町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,400円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
18万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
16万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
南
11件
18万/坪
北
6件
13万/坪
西
6件
13万/坪
東
5件
11万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
1,179
取引実績
40件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
69円
26坪〜（85㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
新池町は美濃加茂市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中部台とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）