野白新田の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市野白新田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,257。木造（1,399）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,257
木造
14件
1,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,748
120〜150㎡
6件
1,879
150㎡以上
4件
4,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,465
6〜8m
7件
1,562
8m以上
9件
3,102
平均㎡単価
11.5
平均価格
3,016
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
12万
'09'10'12'13'14'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,100円
750㎡〜
8.1
2024年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2022年第3四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2022年第3四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2022年第2四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2021年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
野白新田は瑞穂市内19地区中8位（上位58%）。
単価11.5。
1つ上の穂積とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
野白新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市野白新田字宮上３１１番４外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 工場 | 穂積 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）