釜戸町の土地相場
岐阜県瑞浪市釜戸町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,867円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて61%の差があります。
不整形
10件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
7万/坪
南
7件
5万/坪
北
9件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
300
取引実績
50件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
900円
230坪〜（760㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
89円
59坪〜（195㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
470円
278坪〜（920㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
460円
275坪〜（910㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
360円
215坪〜（710㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
230円
136坪〜（450㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
940円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
釜戸町は瑞浪市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の日吉町とは18%の差。