ロイヤルマンション福光
岐阜県岐阜市福光東1丁目31-11 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2021年は15.8万/㎡へ、8年間で25.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,044万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均2,044万円です。
３ＬＤＫ
2,057万
2件
3LDK
2,044万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,057万 | 1,638万 | 2,475万 |
| 3LDK | 8件 | 2,044万 | 1,610万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて2.9万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
5件
17.6万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市福光東1丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.68m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長良天神バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
岐阜市立長良西小学校
中学校
岐阜市立長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション福光 | 2000 | 22戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| モアグレース福光西 | 2008 | 20戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| モアグレース岐阜長良 | 2016 | 27戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| キャッスルハイツ長良北町 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| アメニティ長良 | 1992 | 27戸 | 12.2万 | 990万 |
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| キャッスルハイツ長良北町２ | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 19.7万 | 18.4万 | 15.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,388万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。