サーパス早田栄町

岐阜県岐阜市早田栄町1丁目6 | 築23年 | 67戸

推定相場

サーパス早田栄町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201120142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の21万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、13年間で33.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,667円から2018年には105,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

17.5〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,361万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、3LDKは平均2,361万円です。

3LDK

17件

2,361万

4LDK

4件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,361万	1,718万	3,335万
4LDK	4件	2,774万	2,552万	3,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.8万円）と比べて3.3万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

2件

4-7階

23.8万/㎡

8件

8階以上

23.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市早田栄町1丁目6
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	64.36m² ～ 96.64m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

バス停駅

徒歩4分

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩45分

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩45分

学区情報

小学校

早田小学校

中学校

岐阜清流中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス早田栄町	2003	67戸	26.9万	1,899万
キャッスルハイツ早田栄町	1999	20戸	18.6万	1,680万
ＮＤＳマンション山吹	1998	12戸	17.5万	1,298万
ダイアパレス岐阜早田	1994	32戸	16.5万	990万
ライオンズマンション早田	2001	54戸	19.9万	1,750万
キャッスルハイツ山吹町	2000	40戸	13.6万	1,380万
モアグレース忠節西	2012	30戸	31.0万	2,580万
ラヴィル早田栄町	2008	28戸	24.5万	2,100万
ライオンズマンション岐阜則武	1992	18戸	-	-
ダイアパレス金華橋	1999	27戸	17.5万	1,480万
サーパス金華橋	2008	51戸	20.7万	1,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	24.4万	-	20.5万	19.5万	17.3万	-	25.5万	28.1万
4LDK	-	19.8万	-	-	-	21.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.89万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.6万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.72万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.3万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.64万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.53万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.33万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.57万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.44万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.49万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.15万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.67万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.15万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,760万	21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額113,700円。

3LDK

113,700円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,416円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,670円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,227円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,450円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,670円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,670円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,648円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。