藤和シティホームズ桜ヶ丘公園
岐阜県岐阜市弁天町3丁目6 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、3LDKは平均2,087万円です。
3LDK
2,087万
14件
4LDK
2,963万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,087万 | 1,630万 | 2,551万 |
| 4LDK | 13件 | 2,963万 | 2,314万 | 4,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
22件
23.4万/㎡
4-7階
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市弁天町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 111.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩2分
福祉センター保健所前バス停駅
阪神なんば線
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徒歩5分
徹明通６丁目バス停駅
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徒歩26分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩26分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立明郷小学校
中学校
岐阜市立岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 | 2000 | 27戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| 藤和シティホームズ本郷公園南 | 2005 | 52戸 | 21.8万 | 2,000万 |
| モアグレース徹明通 | 2008 | 24戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション柳ヶ瀬 | 1993 | 66戸 | 21.3万 | 498万 |
| ダイアパレス岐阜浪花 | 1990 | 59戸 | 7.0万 | 120万 |
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| テラスノバ千石 | 2006 | 20戸 | 22.9万 | 2,090万 |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.5万 | - | - | - | 23.7万 | 23.4万 |
| 4LDK | 20.9万 | - | 22.6万 | 25.3万 | 25.0万 | 25.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,130万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。