藤和シティホームズ本郷公園南

岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 | 築21年 | 52戸

推定相場

藤和シティホームズ本郷公園南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、15年間で19.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

17.5〜26.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均2,421万円、4LDKは平均2,321万円です。

3LDK

12件

2,421万

4LDK

7件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,421万	1,631万	2,833万
4LDK	7件	2,321万	1,900万	3,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

20.8万/㎡

4件

6-10階

24.2万/㎡

9件

11-20階

22.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	77.50m² ～ 93.55m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大日本土��
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

福祉センターバス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩23分

学区情報

小学校

明郷小学校

中学校

岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
テラスノバ千石	2006	20戸	22.9万	2,090万
フレスト本荘公園	1999	25戸	22.3万	2,049万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	21.8万	-	-	-	-	22.0万	21.3万
3LDK	23.0万	-	20.9万	23.0万	26.1万	20.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.67万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.36万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.88万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.97万/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	1,998万	21.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.78万/㎡
2012年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.97万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.01万/㎡
2010年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.15万/㎡
2010年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.41万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.75万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

4LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,484円/㎡
2019年3月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,548円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2013年8月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。