ダイアパレス長良西町
岐阜県岐阜市平和通2丁目26 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2019年には98,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,871万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均1,750万円です。
2LDK
1,750万
2件
3LDK
1,871万
22件
4LDK
2,730万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,750万 | 1,750万 | 1,750万 |
| 3LDK | 22件 | 1,871万 | 1,100万 | 2,683万 |
| 4LDK | 8件 | 2,730万 | 2,320万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.2万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
7件
18.2万/㎡
4-7階
12件
22.7万/㎡
8階以上
13件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市平和通2丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 市川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長良平和通りバス停駅
JR千歳線
学区情報
小学校
長良西小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
| キャッスルハイツ長良北町２ | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
| キャッスルハイツ長良北町 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.9万 | 23.9万 |
| 3LDK | 20.0万 | 17.6万 | 22.5万 | 22.1万 | 16.9万 | 20.2万 | 18.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 23.2万 | 26.6万 | 22.4万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,228万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,228万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,525万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
3LDK
98,000〜130,000円
121,333円
4LDK
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。