キャッスルハイツ長良北町２
岐阜県岐阜市平和通1丁目3 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 90.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,273万円です。3LDKが最も高く平均2,273万円、3SLDKは平均1,763万円です。
3SLDK
1,763万
3件
3LDK
2,273万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,763万 | 1,730万 | 1,790万 |
| 3LDK | 11件 | 2,273万 | 1,690万 | 3,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
10件
21.2万/㎡
4-7階
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市平和通1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 90.22m² |
| 分譲会社 | ノウビ |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長良北町バス停駅
北条鉄道北条線
🚉
徒歩2分
長良北町３番のりばバス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長良西小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ長良北町２ | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| キャッスルハイツ長良北町 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 19.9万 | 19.5万 |
| 3LDK | 21.9万 | 23.1万 | 24.2万 | 21.7万 | 21.8万 | 20.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。