シティパレス岐阜
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2023年には32,667円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均317万円です。1Kが最も高く平均317万円、1Rは平均279万円です。
1R
279万
2件
1K
317万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 279万 | 261万 | 297万 |
| 1K | 14件 | 317万 | 198万 | 413万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
14万/㎡
4-7階
3件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 14.21m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | 大道建設 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | ウイークリーマンション岐阜 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ第２ | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.3万 | 12.4万 | 17.6万 | 15.7万 | 12.4万 | 14.9万 | - | 11.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 12.8万 | 16.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額33,500円。1Kなら月額35,833円が相場です。
ワンルーム
28,000〜35,000円
33,500円
1K
30,000〜37,000円
35,833円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。