サーパス加納栄町通フレシア
岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1 | 築10年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.7万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で10.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,251万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,593万円、3LDKは平均3,251万円です。
３ＬＤＫ
3,593万
5件
3LDK
3,251万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,593万 | 2,768万 | 4,024万 |
| 3LDK | 7件 | 3,251万 | 2,818万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
39.1万/㎡
8階以上
3件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 日本貨物鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩13分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| プラセシオン加納天神 | 2015 | 84戸 | 45.2万 | 3,600万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 43.0万 | 40.9万 | 40.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。