脇之島町の一戸建て相場
岐阜県多治見市脇之島町 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岐阜県多治見市脇之島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約168件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均635。木造（591）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
635
木造
145件
591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
449
100〜120㎡
65件
557
120〜150㎡
67件
641
150㎡以上
7件
1,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
643
6〜8m
138件
589
8m以上
3件
598
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲2.0%
平均価格
919
取引実績
168件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
861
20件
５ＤＫ
488
12件
３ＬＤＫ
728
6件
５ＬＤＫ
1,074
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,193
3件
６ＬＤＫ
470
2件
５ＤＫ＋Ｓ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
４ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第4四半期
400円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2025年第4四半期
590円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2025年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2025年第4四半期
220円
250㎡〜
0.9
2025年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2025年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2025年第3四半期
1,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
脇之島町は多治見市内42地区中38位（上位10%）。
単価4.0。
1つ上の旭ケ丘とは3%の差。
脇之島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市脇之島町７丁目４３番２０ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多治見 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
脇之島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。